Zugang Dachboden frei
Gerüst Genehmigung ggf. öffentlich
Wetterfenster einplanen
Versicherung bei Sturm prüfen
Nachbarrecht Abfangen
Ratgeber & Kosten
Dach reparieren oder sanieren — was kostet das in München?
Von der kleinen Reparatur bis zur Komplettsanierung — echte Preise und wann du handeln musst.
Ziegel locker oder First beschädigt
- —Feuchteflecken im Dachgeschoss
- —Moos/Pilz auf der Dachhaut
- —Dachfenster undicht
- —Rinne verstopft / undicht
- —Sturmschaden akut
Schritt für Schritt
So läuft das ab
1
Inspektion
Fotos, Zugang, Arbeitssicherung.
2
Angebot
Reparatur vs. Teilsanierung klar trennen.
3
Gerüst/Sicherung
Fangnetz, Absturzsicherung.
4
Ausführung
Ziegel, Unterspannbahn, Dämmung teilweise.
5
Dachfenster
Eindecken, Anschlussbleche.
6
Gemeinsame Kontrolle am Ende
Regentest, Bilddoku für Versicherung.
Was du vorher wissen solltest
Materialien & Varianten
Welche Optionen gibt es?
| Material | Preis | Geeignet für |
|---|---|---|
Betondachstein Langlebig, Standard. | 80–130 €/m² | Sanierung komplett |
Kleine Reparatur Teilziegel, First, Klemmer. | 250–800 € | Lokal |
Unterspannbahn neu Diffusionsoffen. | 25–45 €/m² | Sanierung |
Dachfenster Velux Komplettset. | 900–2.400 € | Ausbau & Einbau |
Preise München 2024/25Preis für mein Projekt berechnen →
Was kostet das wirklich?
80 – 180 €Komplettsanierung pro m² Dachfläche Richtwert
Was den Preis beeinflusst: Dachneigung und Zugänglichkeit, Gerüstkosten, Dämmung Dachboden, Ziegelart und Ort, Dachfensteranzahl, München: enge Grundstücke, Gerüst teuer.
Satteldach 120 m², neue Unterspannbahn, Teilziegel, Dämmung 12 cm: ca. 14.000 – 22.000 €.
Alle Preise sind Richtwerte für München 2024/25. Der genaue Preis hängt von Zustand, Zugänglichkeit und Materialwahl ab — beim Vor-Ort-Termin nennen wir einen festen Preis.
Zeitaufwand
Wie lange dauert das?
Klein
0,5–1 Tag
Mittel
2–4 Tage
Groß
1–3 Wochen
Was die Dauer beeinflusst: Wetter, Gerüstbau, Sonderziegel Lieferzeit.
Was wir koordinieren
Wir verbinden Dachdecker mit Gerüstbau und ggf. Solar — ein Zeitfenster, weniger Stillstand.
→ Notdokumentation Sturm→ Versicherungsfreundliche Fotos→ Festpreis nach Ausmessen vor Ort
Häufige Fragen
Was Kunden fragen
Ab Windstärke 8 oft ja — Fotos und Wetterbericht sichern.
Oft am selben Tag Plane/Provisorium möglich.
Lebensgefahr — nur Fachfirma mit Absturzsicherung.
Statik und Eindeckung abstimmen — oft sinnvoll.
Alle 5–10 Jahre sichtkontrolle, nach großen Stürmen sofort.
Teilstück oft 350–1.200 € je nach Zugang.
Qualität erkennen
Woran erkennst du gute Arbeit?
Saubere Eindeckung ohne Überdeck
First und Ortgang dicht
Lüftung Dachraum gewährleistet
Schneelastfähige Konstruktion
Fotodokumentation
München spezifisch
Besonderheiten in München
Schneelast & Tauwetter: Rinne und Eindeckung kritisch in Bogenhausen-Loftdächern
Reihenhaus: Mittelwandanschlüsse dicht setzen
Enge Hinterhöfe: Kran nur selten — Handarbeit + kleines Gerüst
BW
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