Komplettsanierung in München — wie läuft das ab und was kostet es?
Reihenfolge der Gewerke, Kostenrahmen, Zeitplan und warum ein Generalunternehmer den kritischen Pfad hält.
Kurze Antwort
Eine Komplettsanierung in München (Wohnung oder Haus) dauert je nach Umfang 6–20 Wochen und kostet 500–1.500 Euro pro m² Wohnfläche. Der Ablauf folgt einer festen Reihenfolge: Abbruch → Elektro/Sanitär-Rauputz → Trockenbau → Estrich → Fliesen → Maler → Boden → Feininstallation. Bärenwald München koordiniert alle Gewerke mit einem Ansprechpartner und Festpreis.
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Komplettsanierung?
Renovierung erneuert Oberflächen (Farbe, Boden, Tapete). Komplettsanierung erneuert zusätzlich die Technik: Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizung, Bad komplett, oft auch Grundrissänderungen. In München werden besonders oft Altbauwohnungen komplett saniert — weil Leitungen aus den 60ern und 70ern nicht mehr zeitgemäß sind.
Wie läuft eine Komplettsanierung in München Schritt für Schritt ab?
1. Bestandsaufnahme und Planung (1–2 Wochen) 2. Genehmigungen einholen falls nötig 3. Abbruch und Entsorgung (1–2 Wochen) 4. Elektro-Rauputz: neue Leitungen legen (1 Woche) 5. Sanitär-Rauputz: Wasser- und Abwasserleitungen (1 Woche) 6. Trockenbau: neue Wände, Vorwände, abgehängte Decken (1–2 Wochen) 7. Estrich gießen und trocknen lassen (2–4 Wochen Trocknungszeit) 8. Fliesen Bad und Küche (1–2 Wochen) 9. Malerarbeiten (1–2 Wochen) 10. Boden verlegen (1 Woche) 11. Elektro-Feininstallation: Schalter, Steckdosen, Leuchten (3–5 Tage) 12. Sanitär-Feininstallation: Armaturen, WC, Dusche (3–5 Tage) 13. Abnahme und Protokoll
Was kostet eine Komplettsanierung in München 2026?
Einfache Komplettsanierung (neue Oberflächen + Bad): 500–800 €/m². Umfassende Sanierung mit neuer Elektrik, Heizung und Grundrissänderung: 800–1.500 €/m². Für eine 70 m² Wohnung macht das 35.000–105.000 Euro je nach Standard. Im Münchner Altbau mit Besonderheiten (Asbest, alte Leitungen, enge Treppenhäuser) eher am oberen Ende.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung in München?
Kleine Wohnung (50 m², nur Oberflächen + Bad): 6–10 Wochen. Mittlere Wohnung (70–90 m², mit Elektro und Grundriss): 10–16 Wochen. Größere Projekte oder Einfamilienhaus: 16–24 Wochen. Die Estrich-Trocknungszeit (2–4 Wochen) ist oft der kritische Pfad — hier kann nicht gearbeitet werden.
Warum einen Generalunternehmer für die Komplettsanierung beauftragen?
Weil bei einer Komplettsanierung 6–10 verschiedene Gewerke in der richtigen Reihenfolge kommen müssen. Wenn ein Gewerk einen Tag zu spät fertig ist, kann das nächste nicht starten — das kostet Geld und verschiebt den Einzugstermin. Bärenwald München koordiniert alle Betriebe intern, hält den Zeitplan und ist bei Problemen der einzige Ansprechpartner.
Was sind typische Probleme bei Komplettsanierungen im Münchner Altbau?
Asbest in alten Bodenbelägen und Putzen (Baujahr vor 1993 — Entsorgungskosten 1.000–5.000 Euro extra), Aluminiumleitungen, die komplett ersetzt werden müssen, keine Vorkompression für Schallschutz zwischen den Stockwerken, und statische Überraschungen bei Wanddurchbrüchen. Bärenwald plant 15 % Puffer für Altbau-Projekte ein.
Bärenwald München koordiniert alle Gewerke — ein Ansprechpartner, eine Rechnung, Festpreis nach Vor-Ort-Termin.
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