Genehmigungen bei tragenden Eingriffen
Ruhezeiten und Arbeiten an Sonn- und Feiertagen beachten
Mülltonnenplatz und Lieferfenster abstimmen
Nachbarn informieren bei Schall intensiven Arbeiten
Versicherungsschutz bei Umbau prüfen
Ratgeber & Kosten
Was kostet es eine Wohnung renovieren zu lassen? München 2025
Komplette Übersicht — was einzelne Bereiche kosten, wie lange es dauert und wie du günstig aber gut renovierst.
Einzug in gebrauchte Wohnung mit veralteter Ausstattung
- —Verkaufsvorbereitung (neutral, hell, gepflegt)
- —Kombination Bad + Boden + Elektro
- —Energetische Verbesserung (Fenster, Dämmung)
- —Umnutzung Zimmer / Homeoffice
- —Schadensfall (Wasserbrand)
Schritt für Schritt
So läuft das ab
1
Zielbild & Budget
Must-haves vs. Nice-to-have, Puffer 10–15 % einplanen.
2
Bestandsaufnahme
Leitungen, Statik, Schallschutz, Hausordnung.
3
Ablaufplan
Elektro → neue Wände (Trockenbau) → Boden → Maler — klassische Reihenfolge.
4
Angebote
Festpreise pro Handwerker oder Generalübernehmer-Paket.
5
Ausführung
Tägliche Koordination, saubere Übergaben zwischen den Beteiligten.
6
Gemeinsame Kontrolle am Ende
Punch-Liste, Gewährleistung, Unterlagen für Vermieter.
Was du vorher wissen solltest
Materialien & Varianten
Welche Optionen gibt es?
| Material | Preis | Geeignet für |
|---|---|---|
Bodenpaket mittel Laminat/Vinyl inkl. Dämmung. | 45–85 €/m² | Komplette Wohnung |
Malerpaket Standardfarbe, 2 Lagen. | 12–22 €/m² Wand | Alle Räume |
Elektro-Paket Steckdosen/Licht modernisieren. | 3.000–8.000 € | 70 m² Wohnung |
Bad leicht Ohne Kernsanierung. | 4.000–9.000 € | Auffrischung |
Preise München 2024/25Preis für mein Projekt berechnen →
Was kostet das wirklich?
800 – 1.800 €Komplettrenovierung üblicher Wohnung (Mittelklasse)
Was den Preis beeinflusst: Ausstattungslinie (Möbelbau, Küche, Bad), Altbauelektrik komplett, Fußbodenheizung nachrüsten, Deckenhöhe und Stuck, Außenarbeiten/Balkon, Verfügbarkeit Handwerker München.
70 m² Altbau, neue Elektro teilweise, neuer Boden, Maler, Bad leicht: ca. 55.000 – 85.000 €.
Alle Preise sind Richtwerte für München 2024/25. Der genaue Preis hängt von Zustand, Zugänglichkeit und Materialwahl ab — beim Vor-Ort-Termin nennen wir einen festen Preis.
Zeitaufwand
Wie lange dauert das?
Klein
2–4 Wochen
Mittel
6–10 Wochen
Groß
3–5 Monate
Was die Dauer beeinflusst: Lieferzeiten Küche & Fenster, Parallele Handwerker auf der Baustelle, Genehmigungen.
Was wir koordinieren
Bärenwald plant die kritische Pfadlogik — wer wann muss fertig sein — und verhindert teure Leerläufe zwischen Maler und Bodenleger.
→ Ein Budget- und Terminplan→ Gemeinsame Kontrolle am Ende je Leistung→ Zentrale Reklamation
Häufige Fragen
Was Kunden fragen
Boden + Maler ohne Elektro oft 15.000–35.000 € bei 70 m² — stark materialabhängig.
Einzelvergabe kann günstiger wirken — Koordinationsaufwand steigt stark.
10–15 % Reserve + 1–2 Wochen Zeitpuffer bei Altbaubohrungen.
Rückbaustatus und bauliche Änderungen ja — Farbe oft nein, aber Vertrag lesen.
Logistik, Parken, hohe Auslastung Meisterbetriebe — Planung im Vorfeld spart Geld.
Ja — wir priorisieren Bad/Elektro zuerst, um Stillstände zu vermeiden.
Qualität erkennen
Woran erkennst du gute Arbeit?
Klare Übergaben zwischen den Handwerkern dokumentiert
Fotodokumentation vor Start
Kontrollprotokolle je Leistung
Staubschutz in Mietobjekten
Gewährleistungsfristen im Blick
München spezifisch
Besonderheiten in München
Baustellenlogistik in Bogenhausen & Harlaching: Anwohnerparken und Hoftore koordinieren
Altbau: Leitungen „wild“ — Probebohrungen und höhere Risikopauschalen üblich
Hohe Nachfrage Q2/Q3 — früh buchen lohnt sich
BW
Bereit für dein Projekt?
Preisrahmen berechnen — Anfahrt wird bei Beauftragung angerechnet.
Zur Leistungsseite →